Рынок земли

1. При данном фиксированном предложении земли объясните, как конкуренция между различными пользователями земли влияет на рентную оценку и как это может сказаться на ландшафте?

Спрос на землю (а точнее на пользование землей) предъявляют все те, кто желает использовать плодородие почвы для производства сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для промышленного производства (добыча полезных ископаемых), строительства или иных целей, не связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторами. За пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента. Итак, земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов. Получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей (арендаторов).

На рынке земли предложение земли абсолютно неэластично, так как количество земли всегда одинаково и не может быть изменено.

Величина земельной ренты определяется в первую очередь спросом на землю. При этом рента различна в зависимости от качества земли:

1) природных условий (тип почвы, климат, рельеф);

2) плодородия почвы;

3) местоположения земли.

Поэтому в целях увеличения производительности земли, ее конкурентоспособности собственники улучшают ее различными способами, все это сказывается на ландшафте земли.

2. При каких условиях арендная плата и рента совпадают?

Если чистая земля, то рента = арендной плате; если на земле постройки, то рента < арендной плате. Арендной плата = рента + амортизация основного капитала + % на капитал + часть средней прибыли + часть зарплаты.

3. Рента увеличилась с 20000 до 60000 рублей, а норма процента за это же время снизилась с 4 до 2%. В каком направлении и во сколько раз изменилась цена земельного участка? В какой степени это вызвано ростом ренты, а в какой – снижением процентной ставки? Почему цену земли называют капитализированной рентой?

Цена земли = 20 000 / 4% *100% = 500 000

Цена земли = 60 000/2% * 100% = 3 000 000

Цена земли повысилась в 6 раз. В большей степени это вызвано ростом ренты (в 3 раза).

Капитализированная рента - рыночная цена земли, определяемая как дисконтированная стоимость всех будущих доходов, поступающих в виде ренты. Капитализированная рента зависит от размера ренты и от ставки процента.

Статистика

О кредите

Кредит или кредитные отношения — это такие сделки, при которых одна сторона уступает другой в собственность какие-либо ценности, на условиях возвратности (т.е. кредит должен быть возвращён в будущем), платности (т.е. за пользование кредитом будут взяты проценты) и срочности (т.е. установлен срок возврата кредита).