Теория капитала: стоимость, деньги, товарный фетишизм (К. Маркс)

Рыночная стоимость-это наиболее вероятная цена, определяемая на конкретную дату оценки, за которую собственность может перейти из рук в руки на открытом и конкурентном рынке при условии соблюдения всех условий «справедливой продажи», то есть, когда:

1) продавец и покупатель имеют типичную мотивацию (причины, побудившие их к сделке, соответствуют наиболее часто встречающимся причинам, и, что наиболее важно, отсутствует принуждение);

2) обе стороны хорошо осведомлены обо всех существенных характеристиках имущества, являющегося предметом сделки, а также потенциально возможных способах его использования; обе стороны хорошо информированы обо всех особенностях купли-продажи данного вида собственности (уровень цен, порядок и условия оформления и т.п.);

3) и покупатель, и продавец действуют исходя из своих максимальных интересов и максимальной выгоды;

4) имущество находилось на рынке достаточно времени для ознакомления с ним большинства потенциальных покупателей;

5) платеж: за объект оценки выражен в денежной форме;

6) согласованная цена отражает нормальные условия финансирования (отсутствуют необычные условия кредитования, сумма выплачивается единовременно в момент совершения сделки или сроки платежа отодвинуты незначительно, отсутствуют также другие уступки и соглашения).

Кроме названия условия «справедливой продажи» есть название условия «чистой сделки», обозначает то же самое, то есть те шесть условий, которые были перечислены выше.

Инвестиционная стоимость-это стоимость собственности для конкретного инвестора или группы инвесторов при определенных целях инвестирования. Именно этим ИС отличается от PC, которая обезличена и отражает наиболее вероятное поведение среднего, типичного покупателя на рынке.

Ликвидационная стоимость - это оценочная стоимость в конце срока экономически полезной жизни собственности. В разных ситуациях понимается по-разному:

1) Планомерная ликвидация

2)Вынужденная ликвидация. Например, когда определяется стоимость активов предприятия – банкрота или в целях залога имущества. В этом случае ликвидационная стоимость -- это цена, с которой вынужден согласиться владелец при продаже имущества в связи с его ликвидацией,

вероятнее всего, в срок меньший разумно необходимого для ознакомления с ним на рынке большинства потенциальных покупателей. В теории оценки понятие ЛС рассматривается именно в этом смысле, т.е. стоимость при вынужденной продаже.

3) При определении дохода от перепродажи на будущий момент времени - оценщик, как правило, не называет конкретную сумму, а указывает предполагаемую тенденцию в изменении стоимости (увеличится на 20 %, уменьшится на 10 %), что связано с ситуацией на соответствующем рынке, а также с износом недвижимости.

Привносимая стоимость- это сумма увеличения стоимости всего объекта в результате использования базового варианта вместе с дополнительным объектом. Определяется по отношению к дополнительному объекту.

Этот вид стоимости возникает в связи с тем, что стоимость отдельных видов имущества выше для определенного пользователя, чем для рынка в целом.

ПС определяется для определения целесообразности привлечения дополнительного объекта.

Рассмотренные виды стоимостей можно разделить на две группы :

Стоимость объективная служит для проведения операций с недвижимостью на рынке. Отражает объективную цену, которая должна преобладать на свободном открытом и конкурентном рынке на основе равновесия спроса и предложения.

Стоимость субъективная - стоимость имущества для конкретного собственника-пользователя или конкретного инвестора при определенном способе использования. Стоимость в пользовании не зависит от наилучшего использования имущества, а зависит от того варианта использования, который предполагает конкретный собственник или инвестор. К. Маркс исходил из трудового характера стоимости денег. Т. е. деньги - это ничто иное, ка общественно необходимый абстрактный труд, затраченный на их добычу (речь идет о золоте). Он дал анализ исторического развития обмена и форм стоимости: простая или случайная форма стоимости, полная или развернутая, всеобщая форма стоим., денежная форма стоим.

Перейти на страницу:
1 2 3 4

Статистика

О кредите

Кредит или кредитные отношения — это такие сделки, при которых одна сторона уступает другой в собственность какие-либо ценности, на условиях возвратности (т.е. кредит должен быть возвращён в будущем), платности (т.е. за пользование кредитом будут взяты проценты) и срочности (т.е. установлен срок возврата кредита).